Vizinha — Janela emperrando
A vistoria com o representante da construtora durou 20 minutos — ele parecia com pressa. Ela achou tudo normal. Depois percebeu que uma janela estava emperrando.
Para compradores de imóveis novos (recebimento de chaves) em São Carlos e região
Você vai receber o imóvel que é o sonho da sua vida. Você sabe o que vai olhar lá dentro?
A vistoria com o representante da construtora dura 20 minutos. A nossa dura o tempo necessário — com checklist técnico baseado em norma, documentação fotográfica e relatório assinado por Engenheiro Civil (CREA-SP).
Reclamações sobre imóveis novos cresceram 44,5% no Procon-SP. A maioria dos casos começa com uma vistoria de entrega mal feita.
CREA-SP
Doutorando EESC/USP
ART em todos os pacotes
Checklist baseado nas normas brasileiras
Relatório com valor probatório
São Carlos e região
O que está acontecendo com seus vizinhos agora
No grupo de WhatsApp do empreendimento, as histórias já estão aparecendo.
Vizinho — Problema elétrico
Contratou um engenheiro e descobriu um problema na instalação elétrica do quarto. Algo que jamais perceberia sozinho. Está brigando com a construtora agora.
Vizinha — Vistoria "meio-termo"
Pagou menos, o profissional olhou só o essencial. Pareceu satisfeita. Por enquanto.
A diferença entre os três não foi sorte. Foi a qualidade do olhar técnico que cada um levou para aquele dia.
A pressão do momento que você não está esperando
A construtora agenda a entrega
Você chega. Tem alguém sorrindo com as chaves na mão e um documento para você assinar.
O representante trabalha para a construtora
O representante vai te acompanhar — mas ele trabalha para a construtora, não para você.
Minutos para avaliar centenas de milhares
Você tem minutos para avaliar algo que custou centenas de milhares de reais. E o que você não apontar naquele momento vai ser, na prática, aceito.
O que não aparece a olho nu
Alguns dos problemas mais caros não são visíveis na primeira visita:
Infiltração atrás do revestimento
Só aparece na primeira chuva forte.
Falha elétrica no quarto
Imperceptível sem instrumentos.
Impermeabilização mal executada
Correção pode custar R$ 10.000 ou mais.
Área entregue menor
Do que o memorial descritivo previa.
Caimentos incorretos
Acumulam água onde não deveriam.
Você não precisa saber o que está olhando.
É para isso que você nos contrata.
A vistoria da construtora registra o estado aparente do imóvel no ato da entrega. É do interesse do representante documentar o mínimo.
A Vistoria São Carlos usa checklist técnico baseado nas normas brasileiras, olhar de engenheiro civil habilitado e — no pacote Diamond — instrumentos de medição para encontrar o que não está visível a olho nu. São documentos com propósitos completamente diferentes.
Como funciona o agendamento
Quando você tiver a previsão de data de entrega da construtora, entre em contato. A gente verifica disponibilidade e se encaixa na sua agenda — no mesmo dia da entrega das chaves — e te orienta sobre como organizar esse dia.
E se a vistoria encontrar problemas?
Se identificarmos não conformidades, você tem três caminhos: solicitar correção antes de assinar, assinar com ressalvas formais, ou usar o relatório técnico como base para acionar a garantia depois.
Documentação técnica em mãos
Qualquer um desses caminhos fica mais forte com documentação técnica em mãos. Sem ela, a negociação é informal — e a construtora sabe disso.
Escolha o nível de proteção que faz sentido para você
Uma impermeabilização mal executada pode custar R$ 10.000 ou mais para corrigir depois das chaves — além de semanas de obra, barulho e negociação desgastante. Os três pacotes custam uma fração disso.
Essencial
Proteção técnica com documentação formal
Para quem quer receber as chaves com segurança, com um engenheiro registrando tecnicamente os problemas antes de assinar.
- Vistoria técnica presencial no imóvel
- Emissão de ART do serviço
- Avaliação de vícios aparentes
- Verificação sistema hidráulico
- Verificação caimentos e escoamento
- Verificação sistema de iluminação
- Verificação portas, janelas e esquadrias
- Registro fotográfico
- Relatório técnico
- Entrega em até 5 dias úteis
Mais popular
Premium
Instrumento de negociação
Para quem sabe que encontrar o problema é só metade do trabalho. A outra metade é conseguir que a construtora corrija.
- Tudo do Pacote Essencial
- Medição de área com instrumento digital
- Classificação de gravidade por não conformidade
- Minuta de comunicação formal à construtora
- Organização por ambiente e sistema
Diamond
Zero margem para surpresa
Para quem não aceita descobrir um problema depois que os móveis já estão dentro. A vistoria mais completa disponível.
- Tudo do Pacote Premium
- Câmera termográfica
- Verificação aterramento elétrico
- Funcionamento circuitos elétricos
- Atenção ampliada a vícios ocultos
- Prioridade no agendamento
- Relatório em 72 horas
- Acompanhamento pós-vistoria
- Revisita após devolutiva
E se a vistoria não encontrar nada relevante?
Você recebe algo que não tem preço: a certeza técnica de que seu imóvel está dentro das normas. Assinatura tranquila. Sem dúvida, sem risco.
Lógica de risco assimétrico:
- O custo da vistoria é fixo e previsível.
- O custo de um problema não detectado pode chegar a `R$ 10.000` ou mais — e vem acompanhado de meses de transtorno, negociação com a construtora e obra dentro do seu imóvel novo.
A pergunta não é "vale a pena contratar?"
A pergunta é: "vale a pena não contratar?"
A vistoria técnica tem uma janela. E ela fecha quando você assina.
Depois de assinar o termo de entrega, a situação jurídica muda. A construtora pode questionar se qualquer problema identificado foi causado pelo uso — e o ônus de provar o contrário passa a ser seu. A vistoria técnica precisa acontecer antes ou no mesmo dia da entrega. Esse é o momento em que o relatório técnico tem mais peso.
Prazos legais reais:
90 dias
Vícios aparentes (CDC, art. 26) — a contar da entrega
1 ano
Instalações, revestimentos e esquadrias (NBR 15575)
5 anos
Vícios estruturais (Código Civil, art. 618)
Esses prazos existem. Mas exercê-los com efetividade depende de documentação técnica que comprove o estado do imóvel na data de entrega.
Perguntas frequentes
O representante da construtora registra o estado aparente do imóvel no ato da entrega — é do interesse dele documentar o mínimo. A vistoria técnica independente usa checklist baseado em norma, instrumentos de medição (no caso do Diamond) e o olhar de um engenheiro civil habilitado para identificar o que não está visível a olho nu. São documentos e propósitos completamente diferentes.
Sim. O ideal é que a vistoria técnica aconteça antes ou no mesmo dia da entrega das chaves. Quando você receber a data da construtora, entre em contato — verificamos disponibilidade e orientamos como organizar esse dia.
Geralmente não. O procedimento padrão é: você aponta formalmente, a construtora registra e estabelece prazo para correção. Com o relatório técnico em mãos, você pode solicitar correção antes de assinar, assinar com ressalvas formais ou usar o documento para acionar a garantia. O relatório é o que dá peso técnico e jurídico a qualquer um desses caminhos.
A maioria dos casos se resolve extrajudicialmente quando o comprador apresenta relatório assinado por engenheiro com CREA ativo. A construtora sabe que o documento tem valor probatório. O relatório é o que torna qualquer negociação — ou eventual processo — viável e fundamentado.
O Essencial entrega proteção técnica sólida com documentação formal — o registro que a construtora não pode contestar. O Premium adiciona medição de área com instrumento digital, classificação de gravidade por não conformidade e uma minuta de notificação pronta para enviar — o material que faz a construtora agir. O Diamond inclui termografia e ensaios adicionais para identificar o que não está visível, com prioridade de agendamento, entrega em 48 horas e revisita após a devolutiva da construtora. Se você quer zero margem para surpresa, o Diamond é o caminho.
Checklists gratuitos existem e cobrem o visível. O problema é o diagnóstico. Aquela fissura é retração ou recalque? Aquela mancha é umidade ativa ou eflorescência? Esses julgamentos exigem formação técnica — e no caso do Diamond, instrumentos de medição. Autovistoria cobre o aparente. Vistoria técnica cobre o que vai custar caro depois.
90 dias para vícios aparentes (CDC), 1 ano para instalações e revestimentos (NBR 15575) e 5 anos para vícios estruturais (Código Civil). Todos contam a partir da entrega das chaves — e todos dependem de documentação técnica para serem exercidos com efetividade.
Atendemos São Carlos e toda a região em um raio de aproximadamente 60 km. Para empreendimentos fora dessa faixa, entre em contato para verificarmos a viabilidade de deslocamento.
Entre em contato pelo WhatsApp assim que receber a data de entrega da construtora. Verificamos disponibilidade, confirmamos o agendamento e te orientamos sobre como organizar o dia da vistoria — antes ou junto com a entrega das chaves.
Você vai ter um dia para receber o sonho da sua vida.
Garanta que alguém que sabe o que está olhando vai estar do seu lado.
A construtora vai ter um representante lá.
Você deveria ter um também.
- Engenheiro Civil — CREA-SP ativo
- ART emitida em todos os pacotes
- Relatório técnico com valor probatório
- São Carlos e região — raio de ~60 km